Nehnuteľnosti: Výnosy pre dynamického a konzervatívneho investora

Dovoľujeme si Vám predstaviť tri vybrané príklady investičných príležitostí do nehnuteľností v zahraničí podľa typu investora.

Príklad 1 - dynamický investor: Dom v Detroite, USA

  • Kúpna cena: 46.500,- USD
  • V súčasnej dobe prenajatý preverenému nájomníkovi za 925 USD za mesiac.
  • Ročné poplatky - 2.500 USD
  • Hrubý ročný príjem - 11.100 USD
  • Ročný poplatok za správcovstvo - 1.100 USD
  • Čistý ročný vynos - 7.500 USD
  • Čistý ročný výnos - 16,1%
  • Predpokladaný ročný nárast hodnoty nehnuteľnosti - 5% - v dôsledku oživenia automobilového priemyslu a nárastu zamestnanosti v Detroite.
  • Výdavky spojené s nákupom nehnuteľnosti predstavujú len približné 400 USD.

Príklad 2 - konzervatívny investor: Byt v Söldene, Rakúsko

  • Kúpna cena: 198.000 EUR
  • Krátkodobo prenajaté turistom.
  • Čistý ročný príjem z prenájmu po odpočítaní prevádzkových nákladov a poplatkov - 7%
  • Predpokladaný nárast hodnoty nehnuteľnosti - 3% - vďaka umiestneniu v známom lyžiarskom stredisku a nedostatku nových ubytovacích kapacít pre lyžiarov.
  • Výdavky spojené s nákupom nehnuteľnosti predstavujú 6,6%.
  • Plus približne 800 EUR za registráciu a dane v Rakúsku.

Príklad 3 - konzervatívny investor: Byt na spätný prenájom v meste Cannes, Francúzsko

  • Kúpna cena: 144.000 EUR
  • Krátkodobo prenajaté turistom.
  • Garantovaný čistý ročný príjem z prenájmu po odpočítaní prevádzkových nákladov - 4,25%.
  • Ročné daňové poplatky: cca. 330 EUR od tretieho roka (prvé dva roky sú bez daní).
  • Ostatné poplatky: 250 EUR za rok (od druhého roka, prvý rok zdarma) za účtovníctvo.
  • Predpokladaný ročný nárast hodnoty nehnuteľnosti - 5% - vzhľadom na umiestnenie v známej turistickej oblasti Cote d'Azur.
  • Výdavky spojené s nákupom: 4% z kúpnej ceny.
  • Máte záujem o konzultáciu ohľadom vhodného výberu investičných príležitostí do zahraničných realít? Kontaktujte nás.
Chcem dostávať ponuky a novinky o (zahraničných) realitách zadarmo priamo na môj e-mail:
Chcem dostávať ponuky a novinky o (zahraničných) realitách zadarmo priamo na môj e-mail: