Vývoj cien nehnuteľností v Rakúsku 2014/2015

Realitný trh v Rakúsku patrí stále k tým najstabilnejším v Európe. Kúpa bytu ku kombinácii vlastného využitia a ďalšieho prenájmu sa aj v minulom roku ukázala ako jedna z najlepších foriem pre uloženie voľných finančných prostriedkov.

Dopyt po tomto type nehnuteľností rastie a developeri dokážu našťastie pružne reagovať a ponuku týchto apartmánov rozširujú. Pozrime sa ale podrobnejšie na jednotlivé typy nehnuteľností a vývoj ich cien.

Nové byty

Najvyššia priemerná cena nových bytov bola tradične zaznamenaná v spolkovej republike Viedeň, a to 3 928 EUR/. Na druhom mieste sa umiestnilo Vorarlbersko s priemernou cenou 3 303,40 EUR/. Naopak najnižšia cena nových bytov je v Burgenlande - 1 607,90 EUR/.

Najdrahším krajským mestom je Salzburg s priemernou cenou nového bytu 4 380 EUR/.

Staršie byty

Priemerná cena starších bytov je v porovnaní s novými bytmi samozrejme nižšia. Najdrahším regiónom je opäť Viedeň s priemernou cenou 2 688,3 EUR/. Na druhom mieste sa umiestnilo Tirolsko (1 988,7 EUR/). Najnižšia priemerná cena je v Štajersku - 1097,8 EUR/.

Nové byty

 Spolková krajina


Priemerná cena nového bytu
v EUR za m² v roku 2015

Burgenland 1607,9
Korutánsko 1940,9
Dolné Rakúsko 1933,6
Horné Rakúsko 1938,4
Salzbursko 3186,8
Štajersko 1992,7
Tirolsko 2788,7
Vorarlbersko 3303,4
Viedeň 3928

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015 

Staršie byty

Priemerná cena starších bytov je v porovnaní s novými bytmi samozrejme nižšia. Najdrahším regiónom je opäť Viedeň s priemernou cenou 2 688,3 EUR/. Na druhom mieste sa umiestnilo Tirolsko (1 988,7 EUR/). Najnižšia priemerná cena je v Štajersku - 1097,8 EUR/.

Staršie byty

 Spolková krajina


Priemerná cena staršieho bytu
v EUR za m² v roku 2015

Burgenland 1130,1
Korutánsko 1205,8
Dolné Rakúsko 1209
Horné Rakúsko 1250,3
Salzbursko 2168,7
Štajersko 1097,8
Tirolsko 1988,7
Vorarlbersko 1923
Viedeň 2688,3

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015

Pozemky

Najvyšší nárast cien pozemkov bol oproti roku 2014 zaznamenaný v Tirolsku - o 7,2%. Tesne za Tirolskom sa umiestnilo Vorarlbersko s rastom cien o 7,1%. Jediná spolková krajina, v ktorej došlo k poklesu priemerných cien pozemkov je Dolné Rakúsko. Pokles cien tu ale nie je nijako dramatický, len o 0,2%.

V absolútnom vyjadrení bola najvyššia cena pozemkov zaznamenaná tradične v hlavnom meste, vo Viedni, a to až 761 eur/.

Stavebné pozemky pre výstavbu rodinných domov

 Spolková krajina  Priemerná cena pozemku v EUR za  v roku 2014 Priemerná cena pozemku v EUR za  v roku 2015 Zmena (%)
Burgenland 84,8 88,7 4,4
Korutánsko 89,9 91,1 1,3
Dolné Rakúsko 127 126,7 -0,2
Horné Rakúsko 110 112 1,8
Salzbursko 376,3 392,7 4,2
Štajersko 76 77,2 1,6
Tirolsko 350,9 378,1 7,2
Vorarlbersko 373,5 402 7,1
Viedeň 574 592 3

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015 

Rodinné domy

Nálepku najdrahšej spolkovej krajiny získalo Salzbursko s priemernou cenou 2 649,30 EUR/. Za Salzburskom nasleduje Vorarlbersko s 2 595,9 EUR/. Naopak najvýhodnejšie možno kúpiť rodinné domy v Štajersku - 1 255 EUR/.

Rodinné domy

 Spolková krajina


Priemerná cena rodinného domu
v EUR za m² v roku 2015

Burgenland 1337,90
Korutánsko 1324,2
Dolné Rakúsko 1454,6
Horné Rakúsko 1475,5
Salzbursko 2649,3
Štajersko 1255
Tirolsko 2274,3
Vorarlbersko 2595,9
Viedeň 2530,3

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015

Radové domy

Za najnižšiu priemernú cenu si môžete zaobstarať radový dom v Štajersku - 1 167,50 EUR/, najdrahšie Vás vyjde naopak vo Viedni - 2 518,60 EUR/.

Radové domy

 Spolková krajina


Priemerná cena radového domu
v EUR za m² v roku 2015

Burgenland 1467,1
Korutánsko 1290,2
Dolné Rakúsko 1398,2
Horné Rakúsko 1411,6
Salzbursko 2432,8
Štajersko 1167,5
Tirolsko 2022,9
Vorarlbersko 2214
Viedeň 2518,6

Zdroj: Immobilienpreisspiegel 2015

Medzi najžiadanejšie spolkové krajiny ku kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku patrí medzi slovenskými investormi Salzbursko, Tirolsko a Štajersko. Zamerajme sa teraz podrobnejšie práve na ne.

1) Salzbursko

V Salzbursku je v posledných rokoch patrná zvyšujúci sa dopyt po nehnuteľnostiach. Dôvodom je prosperita regiónu, možnosť kúpy nehnuteľnosti cudzincom, výstavba nových projektov s možnosťou kombinácie vlastného užívania a ďalšieho prenájmu pod. Salzbursko začína trpieť nedostatkom stavebných pozemkov, čo sa prejavuje v ich pomerne vysokej cene a následne teda aj v raste cien nehnuteľností. Investorov táto oblasť stále láka a radi si priplatia. Vedia, že ich investície nestratí svoju hodnotu. Počet kúpnych transakcií u bytov v tomto regióne oproti predchádzajúcemu roku výrazne vzrástol.

2) Tirolsko

Aj v Tirolsku dochádza k stabilnému nárastu cien nehnuteľností. V tejto oblasti záleží viac ako inde na polohe konkrétnej nehnuteľnosti. Všeobecne najviac rastú ceny apartmánov, ktoré ležia v top lokalitách blízko zjazdoviek. Miernejší nárast cien bol oproti apartmánom zaznamenaný u rodinných domov.

3) Štajersko

Rok 2014 bol aj pre Štajersko veľmi úspešný - ponuka aj dopyt stále rastie. Priemerná cena bytov sa pohybuje na úrovni 1300 eur/ m2. Záleží samozrejme na konkrétnej polohe nehnuteľnosti. Zrejmým ťahúňom dopytu je oblasť Schladming s obľúbenou zjazdovkou Planai, kde sa každoročne konajú preteky svetového pohára v lyžovaní.

Cenový index rezidenčných nehnuteľností v Rakúsku

Porovnanie cien nehnuteľností vo Viedni, v Rakúsku a v Európe

Chcem dostávať ponuky a novinky o (zahraničných) realitách zadarmo priamo na môj e-mail:
Chcem dostávať ponuky a novinky o (zahraničných) realitách zadarmo priamo na môj e-mail: