V ktorých krajinách sa dnes neoplatí investovať?

Grécko? Mnohí si myslia, že je Grécko ideálnou destináciou pre investíciu do nehnuteľnosti. Podľa údajov z gréckej národnej banky bol ročný pokles len 5% na celoštátnej úrovni (neexistuje dostatok dôveryhodných štatistických údajov, takže zmena by mohla byt v skutočnosti väčšia).

V niektorých prípadoch, zvlášť pri luxusných nehnuteľnostiach je vidieť pokles cien až 50%, takže tu sa môže uskutočniť dobrý obchod. Ale dvakrát si premyslite investíciu do gréckej nehnuteľnosti. Je politická a ekonomická situácia natoľko bezpečná aby zaistila návratnosť investície? Nie. Bude existovať trh pre ďalší predaj? Je veľmi zložité odpovedať. Je dostatočný trh pre prenájom? Možno áno, ale turistický trh poklesol v Grécku v roku 2011 a vyhliadky na rok 2012 nie sú o moc ružovejšie.

Ale najdôležitejším problémom je grécka politická a ekonomická budúcnosť v Eurozóne a návrat k Drachme ako národnej mene a jej následná devalvácia. Najdôležitejším faktorom bude menový kurz novej Drachmy oproti EUR. A nikto momentálne nemôže predpovedať tento kurz. Celkovo je Grécko vo veľmi rizikovej situácii a je skôr vhodný pre kúpu nehnuteľnosti pre vlastný úžitok miesto investície s očakávanou návratnosťou.

V prílohe nájdete prehľad cenových zmien v niekoľkých krajinách sveta. Možno sa bude zdať, že najlepšie krajiny pre investíciu do nehnuteľnosti sú India a Brazília, kde sa ceny pohli dvojciferne v roku 2011. Ale týchto populárnych trhov pravdepodobne čaká náprava cien nehnuteľností. Nie je lepšou stratégiou zamerať sa na trhy s klesajúcimi cenami, ktoré sú na ceste k zotaveniu? Najviac mnoho slovenských klientov nebude investovať v destináciách ako sú Brazília alebo Čína, napriek pádnemu dôvodu pre investíciu. Za prvé sú to veľmi vzdialene destinácie a väčšina klientov nemá žiadny vzťah k týmto krajinám a ich kultúram. Za druhé je dôležité si uvedomiť, že väčšina investorov do nehnuteľností sú konzervatívni, ktorí si nehľadajú krátkodobé špekulácie ale skôr zaistenie strednej až dlhodobej návratnosti investície.

Grécko? Mnohí si myslia, že je Grécko ideálnou destináciou pre investíciu do nehnuteľnosti. Podľa údajov z gréckej národnej banky bol ročný pokles len 5% na celoštátnej úrovni (neexistuje dostatok dôveryhodných štatistických údajov, takže zmena by mohla byt v skutočnosti väčšia).

V niektorých prípadoch, zvlášť pri luxusných nehnuteľnostiach je vidieť pokles cien až 50%, takže tu sa môže uskutočniť dobrý obchod. Ale dvakrát si premyslite investíciu do gréckej nehnuteľnosti. Je politická a ekonomická situácia natoľko bezpečná aby zaistila návratnosť investície? Nie. Bude existovať trh pre ďalší predaj? Je veľmi zložité odpovedať. Je dostatočný trh pre prenájom? Možno áno, ale turistický trh poklesol v Grécku v roku 2011 a vyhliadky na rok 2012 nie sú o moc ružovejšie.

Ale najdôležitejším problémom je grécka politická a ekonomická budúcnosť v Eurozóne a návrat k Drachme ako národnej mene a jej následná devalvácia. Najdôležitejším faktorom bude menový kurz novej Drachmy oproti EUR. A nikto momentálne nemôže predpovedať tento kurz. Celkovo je Grécko vo veľmi rizikovej situácii a je skôr vhodný pre kúpu nehnuteľnosti pre vlastný úžitok miesto investície s očakávanou návratnosťou.

V prílohe nájdete prehľad cenových zmien v niekoľkých krajinách sveta. Možno sa bude zdať, že najlepšie krajiny pre investíciu do nehnuteľnosti sú India a Brazília, kde sa ceny pohli dvojciferne v roku 2011. Ale týchto populárnych trhov pravdepodobne čaká náprava cien nehnuteľností. Nie je lepšou stratégiou zamerať sa na trhy s klesajúcimi cenami, ktoré sú na ceste k zotaveniu? Najviac mnoho slovenských klientov nebude investovať v destináciách ako sú Brazília alebo Čína, napriek pádnemu dôvodu pre investíciu. Za prvé sú to veľmi vzdialene destinácie a väčšina klientov nemá žiadny vzťah k týmto krajinám a ich kultúram. Za druhé je dôležité si uvedomiť, že väčšina investorov do nehnuteľností sú konzervatívni, ktorí si nehľadajú krátkodobé špekulácie ale skôr zaistenie strednej až dlhodobej návratnosti investície.

ZMENA CENY DOMOV (inflácia zohľadnená)

Krajina

Z roku - na - rok
2010               2011

q-o-q
Q4 2011

India - Dillí

NA

25.26

6.62

Brazília - Sao Paulo

16.97

19.79

3.93

Nórsko

4.29

7.01

-0.75

Hongkong

18.87

5.32

-5.24

Švajčiarsko

0.8

4.9

1.89

Južná Kórea

-1.48

2.94

1.10

Island

-4.18

1.84

1.08

Nemecko

1.55

1.53

2.27

Indonézia-14 miest

-3.21

0.85

0.36

Singapur

13.06

0.28

-0.67

Nový Zéland

-4.58

-0.01

3.36

Turecko

-4.8

-1.73

-3.02

Čína - Šanghaj

-1.9

-3.23

-0.78

Chorvátsko

-6.65

-3.26

-0.87

Južná Afrika

-0.23

-3.27

-2.33

Veľká Británia (celonárodne)

-2.7

-3.39

-2.07

Izrael

14.22

-3.6

-1.83

Japonsko - Tokio

6.14

-3.69

-0.53

USA (FHFA)

-5.41

-5.54

0.06

Holandsko

-2.64

-5.77

-2.07

Slovenská republika

-3.14

-6.88

-1.69

Austrália-8 miest

1.94

-7.7

-1.05

Portugalsko

-4.49

-7.78

-3.42

Tchaj-wan

9.7

-8.74

-2.45

Bulharsko

-9.51

-8.99

-2.46

Španielsko

-5.93

-9.27

-2.86

Grécko - Atény

-10.4

-10.43

-5.89

Írsko

-11.80

-18.08

-5.65

 

Komentár

Zrejmou odpoveďou je, že čísla ukazujú, ktoré krajiny zažívajú vysoký rast, a ktoré nie. India a Brazília sa zdajú byť najsilnejšími trhmi na svete, Ázijská bublina sa chýli ku koncu a ak ste si kúpili nehnuteľnosť v Írsku a v Španielsku v roku 2007 znamenalo to pre vás veľké útrapy.

Ale, čo to znamená pre investorov? Na jednej strane to ukazuje ako sme zmeškali príležitosť. Napríklad, keby sme teraz investovali v Brazílii, znamenalo by to, že by nás pravdepodobne zastihla korekcia cien nehnuteľností.

Najzaujímavejšou časťou tabuľky je porovnanie jej dolnej polovice s tým čo sa na realitnom trhu deje teraz (dochádza k zlepšeniu alebo k zhoršeniu?). Trh z nehnuteľnosťami vždy prechádza cyklami a preto je správne načasovanie našich zámorských investícii do nehnuteľností veľmi dôležité.

USAChorvátsko sú jedinými štátmi v dolnej polovici kde sa situácia na realitnom trhu zlepšuje.

Máte záujem o konzultáciu pri výbere a realizácii vhodnej investičnej príležitosti? Kontaktujte nás.

Chcem dostávať ponuky a novinky o (zahraničných) realitách zadarmo priamo na môj e-mail:
Chcem dostávať ponuky a novinky o (zahraničných) realitách zadarmo priamo na môj e-mail: