Nehnuteľnosti na pobreží Španielska. Najzaujímavejšie čísla zo štatistík

Záujem cudzincov o nákup nehnuteľností v Španielsku nie je ničím novým. Zaujíma vás, o koľko sa v konkrétnych lokalitách znížili ceny nehnuteľností v porovnaní s ich maximálnou hodnotou? O aký druh bývania je záujem a kto vlastne vily a apartmány na španielskom pobreží kupuje?

Už pred niekoľkými desiatkami rokov sa začal vo väčšej miere objavovať trend, kedy sa dôchodcovia zo severnej Európy, Veľkej Británie a ďalších predovšetkým ekonomicky silnejších krajín Európskej únie na starobu sťahovali do Španielska. K nim sa pridávali ďalší záujemcovia o druhé bývanie pri mori. Kríza najprv priniesla ochladnutie trhu, následne ale tiež nových záujemcov predovšetkým z Ruska a východnej Európy.

Ceny nehnuteľností pri pobreží Španielska sa od roku 2007, kedy boli na svojom vrchole, znížili v priemere o takmer 48%. Na Kanárskych ostrovoch bol pokles o niečo nižší. V prípade Baleárskych ostrovov sa cena znížila približne o tretinu.

Andalúzska oblasť Costa del Sol patrí pre Stredoeurópanov medzi najvyhľadávanejšie oblasti. Cudzinci tu (s ohľadom na konkrétnu lokalitu) tvoria 65 - 70% nakupujúcich. Medzi nich patria Angličania, Nemci, Belgičania, Francúzi, Škandinávci, ale aj Maročania a obyvatelia Stredného východu. Veľké množstvo cudzincov na Costa del Sol žije trvalo. Oproti maximám tu sú ceny nehnuteľností nižšie o 46,5%.

Oblasť Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdiel 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdiel od max. cien (%)
Provincia Málaga 1.372   1.358  -1,1 % -46,5 % 


Provinciu Alicante, teda pobrežie Costa Blanca, si obľúbili Rusi, ktorí tu investujú predovšetkým do nehnuteľnosti vo vyššom cenovom segmente. Nakupujú tu ale tiež Severoeurópania, Angličania a Stredoeurópania, ktorí majú záujem predovšetkým o radové domy a apartmány. Domáci Španieli tu tvoria asi 40% nakupujúcich. Naproti tomu v provincii Murcia pochádza zo zahraničia necelá tretina kupujúcich. Vedľa Angličanov a Holanďanov v tejto oblasti veľa nakupujú tiež Číňania.

Oblasť Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdiel 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdiel od max. cien (%)
Provincia Alicante  1.200 1.127   -6,1 % -43,0 % 
Provincia Murcia  1.112  1.021  -8,2 % -41,4 % 


Významnú časť dopytu (70 - 75%) tvoria Španieli tiež v provinciách Almería a Granada (Costa Tropical). Najviac nakupujúcich cudzincov pochádza z Anglicka, Nemecka, Belgicka a Ruska.

Oblasť Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdiel 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdiel od max. cien (%)
Provincia Almería 1.029 990 -3,8 % -48,3 % 
Provincia Granada 1.072  1.010 -5,7% -35,7 %


Na zaujímavé čísla narazíme aj v Katalánsku. V provincii Girona (Costa Brava) tvoria zahraniční investori drvivú časť dopytu - až 90%. Nakupuje tu veľa Belgičanov a Francúzov, ale aj Nemcov a obyvateľov východnej a strednej Európy. Oproti tomu v Barcelone väčšinu kupujúcich tvoria miestni obyvatelia. Podobne je tomu v provincii Tarragona (Costa Dorada), ale môžeme tu pozorovať rastúci záujem predovšetkým zo strany Rusov a Ukrajincov. Lokalita bezpochyby ťaží z blízkosti Barcelony a medzinárodného letiska. Predovšetkým ceny starších nehnuteľností tu sú veľmi nízke.

Oblasť Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdiel 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdiel od max. cien (%)
Provincia Girona 1.469 1.366  -7,0 %  -48,9 % 
Provincia Barcelona 1.689 1.618 - 4,2 % - 50,7 %
Mesto Barcelona 2.294 2.297  -0,1 % -48,3 %
Provincia Tarragona 1.307 1.192 -8,8 % -49,4 %


Provinciu Castellón (Costa del Azahar) si obľúbila predovšetkým staršia generácia zo severských krajín, Anglicka a Nemecka, ktorých sem na dôchodok lákajú priaznivé klimatické podmienky.

Oblasť Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdiel 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdiel od max. cien (%)
Provincia Castellón  1.081  960  -11,2 %  -46,4 %


Trh s nehnuteľnosťami v oblasti okolo Valencie si prakticky monopolizovali domáci Španieli. Veľa tu totiž nakupujú obyvatelia Aragónska a Madridu, ktorí využívajú geografickú blízkosť a krátku dobu potrebnú na cestu k moru.

Oblasť Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdiel 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdiel od max. cien (%)
Provincia Valencia  1.080 953  -11,8 %  -48,6 %


Na Costa de la Luz je pomer nakupujúcich medzi miestnymi obyvateľmi a cudzincami vyrovnaný. Túto oblasť veľa vyhľadávajú predovšetkým Angličania a Nemci, ktorých pozornosť sa upína predovšetkým k Sotogrande. Oproti maximu sú tu ceny nižšie o približne 40%.

Oblasť Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdiel 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdiel od max. cien (%)
Provincia Cádiz  1.395 1.242  - 11,0 %   - 40,2 %


Samostatnou kapitolou sú Baleárske ostrovy. V prípade Mallorky sú motorom trhu s nehnuteľnosťami luxusné reality. Až 90% kupujúcich pochádza z cudziny. Ide predovšetkým o Angličanov, Nemcov, Škandinávcov a Rusov. Dopyt smeruje predovšetkým na exkluzívne nehnuteľnosti - samostatne stojace vily s veľkými parcelami a luxusné apartmány.

Na Menorke tvoria zahraniční investori 50% kupujúcich (predovšetkým Angličania a Francúzi), zvyšok pripadá na domácich Španielov. Na ostrovoch Ibiza a Formentera už cudzinci opäť prevažujú (60%). Vedľa tradičných Angličanov, Francúzov a Talianov je tu silné zastúpenie aj v prípade Holanďanov a Belgičanov.

Oblasť Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdiel 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdiel od max. cien (%)
Ostrov Mallorka 1.791 1.731   -3,4 % -35,1 %
Ostrov Menorka 1.748  1.641  -6,1 % -38,0 %
Ostrovy Ibiza a Formentera 2.835  2.728  -3,8 %  -20,0 % 


K vyhľadávaným turistickým destináciám patria Kanárske ostrovy nachádzajúce sa v Atlantickom oceáne. Záujem o nehnuteľnosti na Kanárskych ostrovoch sa sústreďuje predovšetkým na ostrov Tenerife, ktorý vyhľadávajú Severania, Rusi a tiež Nemci, ktorí tu kupujú predovšetkým vily a radové domy. Naproti tomu v prípade Lanzarote rastie dopyt zo strany Talianov a Francúzov.

Oblasť Cena EUR/m² - 1Q 2013 Cena EUR/m² - 1Q 2014 Rozdiel 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Rozdiel od max. cien (%)
Gran Canaria 1.289  1.238   - 4,0 % - 36,1 %
Tenerife 1.203 1.126  - 6,4 % - 35,9 %
Fuerteventura 1.284  1.131  - 11,9 % - 47,7 %
Lanzarote 1.427 1.349 - 5,5 % - 44,9 %


Na záver je potrebné dodať, že čísla uvedené v článku sú vzťahované k rezidenčnej turistike, teda nehnuteľnostiam určeným na bývanie, nie ku komerčnej turistike, kam môžeme zahrnúť hotely, turistické apartmány apod.

Chcem dostávať ponuky a novinky o (zahraničných) realitách zadarmo priamo na môj e-mail:
Chcem dostávať ponuky a novinky o (zahraničných) realitách zadarmo priamo na môj e-mail: